Vậy là Đắk Nông đã chính thức sáp nhập vào tỉnh Lâm đồng cùng với tỉnh Bình Thuận. Điều gì khiến cho tỉnh Lâm đồng mới trở nên đặc biệt. Cả ba tỉnh này đều là những tỉnh có tiềm năng về du lịch, Lâm đồng và Bình Thuận thì đã nổi tiếng bấy lâu nay, Đắk Nông thì chỉ mới nổi tiếng với Tà Đùng. Về nông nghiệp thì Đắc Nông và Lâm Đồng cũng rất mạnh, Bình Thuận thì nổi tiếng về đánh bắt trên biển.
Ở trong bài viết này, tôi sẽ chỉ nói về vấn đề sát nhập của đắk nông vào Lâm đồng, bởi đắk nông là vùng đất tôi sinh sống và đầu tư từ 2016, khi bắt đầu lên Tây Nguyên. Lâm đồng là vùng đất mà của quê vợ tôi, tôi đã dành ra khoảng tầm sáu năm để đến đây tìm hiểu về bất động sản, cũng như các anh chị em đầu tư tại khu vực này.
Trong ngắn hạn, bất động sản tại Đắk Nông sẽ như thế nào.
Tình hình hiện tại, bất động sản đắk nông hiện tại chủ yếu tập trung vào đất nông nghiệp, đây là vùng có diện tích trồng cà phê lớn thứ hai Việt Nam, chỉ sau Đắk Lắk. Nên giá bất động sản chủ nông nghiệp, chủ yếu dựa vào giá cả của những mặt hàng nông sản chính như cà phê, hồ tiêu, sầu riêng.
Tuy nhiên, giá bất động sản hiện tại, với những đất nông nghiệp có thu trên đất thì nó rất là phải chăng, bởi những người mua thực sự là những người làm nông nghiệp thuần túy. Không phải là những người đầu cơ hay những người mua để tích trữ.
Chốt lại, giá bất động sản nông nghiệp tại Dak nông bây giờ, là mức giá ổn định và tốt nhất trong các tỉnh Tây Nguyên. Nếu bạn tập trung và đầu tư nông nghiệp với các cây chủ lực như là cà phê, hồ tiêu, sầu riêng.
Trong dài hạn, giá bất động sản của đăk nông sẽ như thế nào?
Việc một số lượng lớn cán bộ và gia đình của họ di dời sang thành phố Đà Lạt để làm việc, giai đoạn đầu đã gây tác động rất xấu cho tình hình kinh doanh của các hàng quán tại thành phố Gia Nghĩa. Cộng hưởng thêm tình hình bất động sản ảm đạm trong hai năm gần đây, điều đó tạo nên một tình hình rất u ám cho bất động sản tại đăk nông hiện tại.
Nhưng dưới góc nhìn dài hạn, và là người đầu tư nông nghiệp thực chất. Tôi cho rằng, về dài hạn đăk nông (này gọi là Lâm đồng) sẽ có những điểm rất nổi bật như sau:
- Ttrường hợp đắk nông sáp nhập với Đắk Lắk: thì mọi việc vẫn như cũ, về mặt nông nghiệp, đắk nông vẫn sẽ chỉ là một vùng đất nông nghiệp với các cây nông nghiệp chủ lực, khó tiến đến các loại cây công nghệ ở Lâm đồng, những loại có tỉ suất lợi nhuận tốt hơn trong thời gian ngắn hơn. Tuyến đường giao thông quốc lộ 14 (hay gọi là đường Hồ Chí Minh) mặc định sẽ có một tuyến cao tốc từ Hồ Chí Minh đi qua các tỉnh như Bình Dương, Bình Phước, đắk nông, Đắk Lắk, Gia Lai, pleiku… Về mặt thời gian, đăk nông vẫn như vậy, vẫn là một thành phố trẻ và có tiềm năng phát triển theo thời gian.
- Còn bây giờ, khi kết nối với Lâm đồng: ngoài những điều tất yếu về giao thông kết nối dọc trục quốc lộ 14, thì đắk nông có thêm cơ hội để kết nối giao thông với Đà Lạt, bảo lộc, Phan Thiết theo trục ngang. Việc kết nối cao tốc 160km tôi gia Nghĩa đi đến bảo lộc rồi đi đến Phan Thiết. Là một điều cực kỳ có ý nghĩa, không chỉ kết nối ba tuyến cao tốc mà nó còn hướng đến kết nối với đường sắt cao tốc sắp tới. Với từng tuyến đường sẽ mở trong tương lai, tôi cho rằng việc sáp nhập tỉnh của đắk nông vào hai tỉnh còn lại là Bình Thuận và Lâm đồng thì hoàn toàn có lợi cho đắk nông.
- Với hai điểm chính về giao thông như vậy tôi nghĩ rằng về tương lai nếu rất Đà Lạt tăng lên thì chắc chắn rất đắc nông cũng sẽ tăng theo. Thậm chí, tốc độ tăng còn nhanh hơn nhiều do giá trị vẫn còn đang thấp.
Đặt cược vào đắk nông, vì sao lại như vậy?
Nước chảy vào chỗ trũng.
Trong suốt thời gian theo dõi và bất động sản tại ba khu vực có cùng điểm giống nhau trong tỉnh Lâm đồng mới, bao gồm Gia Nghĩa, bảo lộc, các huyện ven Đà Lạt. Thì đều có một điểm chung là, giá đất tại đăk nông, cụ thể là Gia Nghĩa thì bình quân giá đất sẽ bằng một phần 10 so với các khu vực kia (trên cùng 1 cấp độ vị trí, cảnh quan). Điều đó dẫn đến một vấn đề là, nếu mua rất đầu tư nông nghiệp thì việc thu hồi vốn sẽ dễ dàng hơn nhiều. Với các vùng đất kia, có thể là điều không khả thi.
Sau hơn 20 năm thành lập tỉnh, tỉnh đắk nông và thành phố gia Nghĩa đã có những bước phát triển so với thời kỳ ban đầu và tương đối tốt. Tuy nhiên, nguồn lực chủ yếu đến từ ngân sách hỗ trợ thì trung ương, việc xây dựng nguồn lực phát triển kinh tế hầu hết đều là do người dân phát triển dựa trên các cây công nghiệp. Tôi cho rằng, đối với đăk nông việc vẫn giữ nguyên tỉnh như cũ vẫn không có nhiều thay đổi, tốc độ phát triển như vậy sẽ là không nhanh.
Khi đắk nông, sáp nhấp trùng với hai tỉnh có tiềm lực mạnh hơn. Về vị trí thì Đăk nông cũng không thua kém nhiều so với hai tỉnh kia khi cùng cách Sài Gòn trung bình khoảng 200 km. Là một tỉnh có nội lực, vì sở hữu quỹ đất nông nghiệp màu mỡ rất lớn. Việc này giống như khi bạn là một học sinh trung bình, được tham gia nhóm với hai học sinh giỏi vậy đó. Tôi nghĩ, ít nhất thì đắc nông sẽ phát triển nhanh hơn trước. Tôi không mong, bạn cũng không cần sự phát triển thần kỳ cho vùng đất đất này ngay lập tức, mà nó cần sự bền bỉ và nỗ lực từ bên trong.
Từ năm 2020, khi Tà Đùng bắt đầu nổi tiếng, người ta biết đến đắk nông nhiều hơn, thì lúc đó vùng đất đắk nông mới chú ý đến lĩnh vực du lịch. Tuy nhiên sau năm năm qua, sự phát triển là có nhưng vẫn chưa tìm được lối đi và phương hướng rõ ràng. Cá nhân tôi nghĩ, chủ yếu nó đến từ tên gọi của địa phương, nó hướng đến việc là một vùng đất làm nông nghiệp. Chứ không phải là một vùng đất nghỉ dưỡng hay là đầu tư nông nghiệp công. Hy vọng, khi tác động được sát lập với hai tỉnh thành có bài dày về du lịch thì chí ích đắk nông cũng được thừa hưởng một phần nào đó. Ít nhất cũng là có một cái tên mới “Lâm Đồng” nổi tiếng hơn, thân thiện hơn về mảng du lịch.
Đắk nông, Viên Ngọc Thô chờ ngày tỏa sáng?
Tôi đã bắt đầu đầu tư tại đắk nông và đã sinh sống ở đây gần 10 năm, hàng tháng tôi vẫn có hai đến ba lần xuống Hồ Chí Minh để xử lý công việc và gặp gỡ bạn bè. Mọi thứ đều ổn định và tốt đẹp, không có vấn đề gì khó khăn trong việc giao thông cả.
Chỉ có một điều là, “viên ngọc thô” này vẫn chưa tỏa sáng.
Tôi cũng không biết chắc phải khi nào nó sẽ tỏa sáng. Nhưng tôi chắc chắn là nó sẽ có một ngày sẽ tỏa sáng, việc của tôi là tập trung vào xây dựng hệ sinh thái nguồn thu từ vườn. Để nhanh chóng lấy lại vốn của mình khi đã đầu tư xuống đó, 10 năm hay 20 năm điều đó không quan trọng với tôi. Nếu nó xảy ra, tôi cũng sẽ không nao núng vì tôi biết một mảnh đất mà tự nó sinh ra tiền thì đó là một mảnh đất tuyệt vời.
Một số người, mong muốn một nơi ở ổn định, nhưng tôi nghĩ rằng, Việt Nam của chúng ta bây giờ đã gần với nhau hơn bao giờ hết. Với bản thân tôi, không nhất thiết nhà của tôi mua là để ở hay nhà của tôi đang ở phải là do tôi đứng tên. Mà là dòng tiền hàng tháng, hằng năm vào tài khoản của tôi là bao nhiêu?
Với đắk nông, ai cũng thấy nó là một viên chờ ngày tỏa sáng. Nhưng đối với tôi đó là một vùng đất tuyệt vời, nơi khí hậu, đất đai màu mỡ, cây cối xanh tươi. Và hơn hết, mức giá của nó rất dễ tiếp cận với tất cả mọi người, những người đang buôn bán ở nơi phố thị, mà vẫn chưa có một nơi mà mình có thể thuộc về.
Đầu tư tại đắk nông, dành cho ai?
Trong khu vực đắk nông, tôi đặc biệt lưu tâm đến khu vực bán kính 5 đến 15 km quận trung tâm thành phố gia Nghĩa. Tại sao lại như vậy?
Thành phố với gần 90.000 dân, với hệ thống đường xá, trường trạm, y tế, các dịch vụ ăn uống, cà phê… Ở mức tương đối, tuy nó không phong phú như các thành phố khác, nhưng tôi thấy nó đủ cho hầu hết các dịch vụ cơ bản.
Với một người thích đến những quán cà phê ngon, những nhà hàng ngon như tôi thì việc sống ở đắk nông chính năm không phải là vấn đề bởi, khoảng cách từ đây về thành phố Hồ Chí Minh chỉ là 200 km. Đó là chưa kể tuyến cao tốc do Vingroup làm chủ đầu tư đã bắt đầu khởi công. Ngày mà 06.00 sáng khởi hành, 08.30 sáng đến Hồ Chí Minh để tham dự một khóa học nào đó mà tôi yêu thích là không còn xa nữa.
Trở lại câu hỏi chính, đầu tư tại gia Nghĩa dành cho ai.
- Nếu bạn muốn làm nông nghiệp, muốn có nguồn thu từ nông nghiệp nhưng mà vốn của bạn chị quanh quanh dưới 1.000.000.000 vnd, tôi khuyên bạn nên mua đất nông nghiệp tại gia Nghĩa.
- Nếu bạn muốn mua một diện tích đất lớn, để có thể đầu tư nông nghiệp với số vốn tương đối. Tôi khuyên bạn nên đầu tư khu vực tại gia Nghĩa. Đây có thể là một phương án hòa hoặc đại thắng bởi sở hữu một quỹ đất lớn gần trung tâm một thành phố là một điều hiếm có ở các thành phố lớn bây giờ.
- Nếu bạn vừa muốn thưởng thức cảnh đẹp, sông núi mênh mông, vừa muốn dễ dàng tiếp cận các tiện ích của một thành phố, và giá hợp lý. Thì bạn nên đầu tư tại Gia Nghĩa.
Kết luận.
Để nói rằng, đầu tư ở một nơi nào đó tương lai chắc chắn sinh lời cao thì tôi hay bất kỳ ai khác đều sẽ không thể chắc chắn 100%. Bởi những gì ở tương lai, là những điều rất khó để dự đoán.
Lý do tôi chọn gia Nghĩa để gửi đến bạn như là một option để bạn cân nhắc khi quyết định đầu tư cho mình một mảnh vườn. Là bởi vì, tôi đã có gần 10 năm trải nghiệm với thành phố này, cũng như có sự tương tác với những thành phố tương tự nó.
Có thể, bạn biết được một nơi nào đó nó cũng hay như gia Nghĩa, thậm chí nó còn hấp dẫn hơn nữa. Thì bạn hãy viết xuống dưới comment để cho tôi và những người cùng đọc được bài viết này có thêm một góc nhìn mới, nó kính nhécó thêm một thông tin mới.
Vì sẽ rất vui, nếu được biết những thông tin từ bạn.
