Các bước thực hiện
Để tìm mua bất động sản tại đắk nông, dành cho người ở địa phương khác, hãy ở xa nơi cần mua. Dưới đây là những bước mà bạn cần phải làm rõ trước khi mà bạn đến trực tiếp để xem đất. Bởi việc đi xem đất là một việc khá mất thời gian, và nó cũng có nhiều rủi ro khi mà bạn chưa rõ điều mình muốn thì việc quyết định sai lầm trong quá trình đi xem là một điều dễ xảy ra.
Bước một: Xác định rõ mục tiêu và ngân sách.
Bước 2: Các kênh tìm kiếm đất vườn hiệu quả trên internet.
Bước 3: khảo sát thực địa – “Mắt thấy, tai nghe”. Chốt mua mảnh ưng ý.
Bước 4: kiểm tra pháp lý – Bước quan trọng nhất.
Bước 5: Giao dịch an toàn.
Trong khuôn khổ bài viết này, tôi đề cập từ bước 1 đến bước 3, tức là cách để tìm ra một lô đất vườn mà mình muốn mua.
Bước 1: Xác định rõ mục tiêu và ngân sách mua đất vườn Đắk Nông.
Để giúp bạn xác định rõ mục tiêu và ngân sách, tôi sẽ giúp bạn dễ dàng xác định và cách trả lời hai câu hỏi sau:
Câu 1: Mục tiêu CHÍNH của bạn khi mua đất vườn là gì? Ví dụ: Mua đất để làm nông nghiệp, để nghỉ dưỡng, để đầu tư… Bạn muốn khu đất vườn của bạn kết nối với Hồ Chí Minh hay với trung tâm Gia Nghĩa?
Câu 2: Số tiền hiện có của bạn là bao nhiêu? Nếu huy động thêm từ người thân và bạn bè, thì số tiền tối đa là bao nhiêu? Nếu phải thế chấp lô đất để vay ngân hàng, thì thu nhập hàng tháng của bạn dành ra để trả lãi là khoảng bao nhiêu?
Câu 3: quanh vùng địa lý mà bạn muốn mua, vd: Thành Phố Gia Nghĩa, Đắk Mil, Kiến Đức, Tà Đùng…
Ở bất kỳ đâu, đều có cơ hội đầu tư tiềm năng như nhau. Nên việc của bạn là chọn một nơi mà mình thích, sau đó mới đi tìm kiếm những lô đất đang chào bạn tại khu vực đó. Bạn chỉ nên tìm những khu vực mới, khi bạn chuyển hướng sang khu vực đó tìm kiếm. Chứ không tìm kiếm hai khu khu vực một lúc, bởi cùng một diện tích, một kiểu vị trí, một kiểu view nhưng tại hai khu vực thì lại có giá hoàn toàn khác nhau. Chính vì vậy dễ dàng cho việc so sánh thì ta nên tìm kiếm từng khu vực cụ thể.
Trả lời hai câu hỏi trên, bạn sẽ có được mục tiêu và ngân sách của mình phù hợp, nó sẽ hướng đến những phân khúc đất vườn như sau.
Về mục đích mua: việc đưa ra một mục đích chính để đất vườn, giúp bạn sàng lọc nhanh chóng và dễ dàng những lô đất phù hợp. Nếu lô đất phù hợp với tiêu chí của bạn, thì bạn mới tiếp tục tìm hiểu thêm về lô đó.
Về tài chính: bạn cộng tất cả số tiền phía bên trên lại với nhau, riêng số tiền lại thì bạn nhân x 100 thì ra được số tiền bạn có thể vay. Việc tính số tiền tối đa như vậy, nói giúp bạn không bỏ sót những lô đất rất tiềm năng, vì giới hạn tài chính ban đầu của mình mà khiến cho mình bị bỏ lỡ.
Nếu bạn lo lắng làm sao mùa số tiền vượt mức đó, thì tôi khuyên bạn không nên lo lắng vì điều đó vẫn chưa xảy ra, hơn nữa số tiền chốt mua lô đất đó vẫn chưa phải là số tiền cuối cùng. Bạn có quyền trả giá mà! Vậy nên, đừng giới hạn ngân sách của mình bằng số tiền bạn đang có ở trong tài khoản.
Bước 2: Kênh thông tin tìm mua đất vườn Đắk Nông hiệu quả trên internet
Có nhiều kênh, để tìm kiếm đất vườn Nắk Nông trên internet hiệu quả, nếu bạn là người ngoại tỉnh, tôi khuyên bạn nên xem theo những trình tự các kênh sau.
Bắt đầu với các kênh từ các trang bất động sản lớn:
Thường thì những tỉnh nhỏ như Dak nông, chỉ có những miếng đất giá trị lớn, cần tìm khách hàng ngoại tỉnh có khoản tiền lớn, nhưng ở đây cũng có nhiều mảnh đất giá trị từ 1-3 tỷ rất nhiều.
Mục đích ở đây là sử dụng công cụ Search dựa vào ngân sách mà bạn có để nhanh chóng có một tập hợp những lô đất vườn trong tầm tài chính của bạn có cùng một mức giá. Việc bán xem hết tất cả, sẽ đến hình cho bạn một cái nhìn tổng quan về tầm tiền của mình đang có thì sẽ mua những lô đất kiểu kiểu như thế nào.
Chưa đây là danh sách những đường link dẫn đến các trang tìm kiếm đó:
Với mỗi trang tìm kiếm, bạn bắt buộc phải ngồi xem tối thiểu 50 bài chào bạn trong tầm tiền của mình, chọn ra 10 lô đất vườn mà bạn cảm thấy ưng Ý, liên hệ các thông tin cơ bản như:
- Đinh vị đất (bắt buộc), nếu không cũng cấp hoặc bắt mình đến xem thì mình không đi, vì nói mình ở xa, muốn xem đất từ xa.
- Hình ảnh sổ, gồm tất cả thông tin cơ bản của lô đó.
- Hình ảnh lô đất, (trên flycam càng tôt), hoặc hình chụp thực tế.
Một người thầy dạy bất động sản cho mình từng nhắc đi nhắc lại: Vị trí, vị trí và vị trí – với đất nông nghiệp, thì nó cũng có những nguyên tắc chọn lựa về vị trí có khác biệt với đất mặt phố. Để hiểu biết thêm về cách đánh giá vị trí các lô đất thì bạn có thể tham gia khóa học chuyên sâu tại đây
Các kênh thông tin địa phương, là những kênh có chiều sâu và đáng tin cậy để tìm mua đất vườn tại Đắk Nông.
- BẤT ĐỘNG SẢN “ĐẮK NÔNG” LÂM ĐỒNG
- Mua Bán Nhà Đất BĐS Đắk Nông
- BẤT ĐỘNG SẢN ĐẮK NÔNG
- NHÀ ĐẤT ĐẮK NÔNG
- MUA BÁN ĐẤT VƯỜN , RẪY ĐĂK NÔNG
- Ngoài ra bạn có thể tìm thêm nhiều trang khác với từ khoá “BDS hoặc Nhà Đất Đắk Nông trên Facbook)
Thấu lô đất vườn nào ưng ý tôi sẽ cập nhật nó vào sổ Google Earth (lưu ý, dùng trên Máy tính sẽ dễ dàng hơn nhiều).
Bước 3: khảo sát thực địa - "Mắt thấy, tai nghe". Chốt mua mảnh ưng ý
Sau khi bạn cập nhật khoảng 20 lô đất vườn mà bạn ưng Ý, bạn bắt đầu so sánh và chọn lựa 5 lô mà bạn muốn đến xem nhất. Tiêu chí là, khoảng cách của năm lô này không quá 30 km, vì nếu một ngày di chuyển quá nhiều thì bạn sẽ bị mệt, nhưng nếu bạn sắp xếp được thì có thể ở lại qua đêm để có thể xem những lỗ ở vị trí xa hơn.
Trước khi đi, bạn phải gọi điện hỏi tất cả mọi thông tin về lô đất mà mình muốn đi xem, như thể là bạn sẽ chốt mua qua điện thoại vậy đó, bởi rất nhiều lô đất vườn người chủ muốn người muốn mua đến tại vườn thì họ mới nói những điểm bất lợi của lô đất đó. Mục đích là, cố gắng loại trừ tối đa những lô đất mà ta chắc chắn sẽ không mua. Tránh trường hợp, ta bị dẫn đi quá nhiều lô đất, làm cho ta bị yếu đi, từ đó năng lực phán đoán giảm dần. Đây là kinh nghiệm cá nhân của Vinh, khi đi xem đất vườn.
Để thuận tiện, cho vấn đề liên hệ trước khi đi xem và cũng như đi thực địa để xác nhận lại những gì người bán, hoặc môi giới nói, dưới đây là những điều bạn cần chú ý:
- Sổ đỏ hiện tại đang ở đâu? Đang bị thế chấp? Hay như thế nào khác?
- Hiện tại, đất do ai canh tác? Có phải đang cho thuê hay không? Khi bán đất thì phần hoa màu đang chờ thu sẽ tính như thế nào?
- Trên đất có những cây gì? Số lượng như thế nào? Cây đó là cây đang cho thu hay là cây con?
- Đất đã rào chưa? Hiện tại đã xác nhận ranh giới với các hộ lân cận chưa? Có tranh chấp với các hộ xung quanh hay không?
- Đất có giáp với đường hay không? Đất có lối đi riêng hay chung với người khác không? (thường thì trên Google Maps khi mà khách hàng gửi cho ta, thì ta đã hình dung được lô đất có giáp đường hay không, hoặc trên sổ đỏ ta cũng thể thấy được. Nhưng việc xác nhận lại một lần nữa là một điều rất quan trọng)
- Đất có dốc không? Đường đi vào có dốc không?
- Đường đi vào thì từ đường nhựa, bao nhiêu cây nữa thì đến đất? Đất có giáp đường nhựa hay là đường bê tông gì hay không?
- Đất có điện chưa? Đất có bơm giếng khoan chưa? Đất có hồ tưới riêng chưa?
- Mùa khô nhất năm 2024, hồ tưới có bị cạn hay không?
- Chất đất là chất gì, đất đỏ bazan, hay đất Cát pha, hay đất sét vàng. Mỗi loại đất đều sẽ có một loại cây thích hợp, nhưng đất bỏ bazan vẫn là ưu tiên hàng đầu.
Cuối cùng, hai bước liên quan đến pháp lý và thủ tục sang nhượng. Nó là hai đòi hỏi cung cấp một lượng kiến thức có trình tự và logic. Chính vì vậy, trong khuôn khổ bài viết mình sẽ không nói đến, tránh trường hợp bạn chưa hiểu kỹ dẫn đến những sai lầm đáng tiếc.
Trong khóa học “Hành trình kiến tạo khu vườn trong mơ của bạn” Vinh có chia sẻ một cách chi tiết, về hai bước 4 & 5 này. Bạn có thể đăng ký để nắm vững.
Một gợi Ý an toàn khác, Vinh gợi Ý cho bạn là bạn hãy đến bất kỳ một văn phòng luật sư nào tại địa phương mà bạn đang muốn tìm mua đất, đặt vấn đề để họ cung cấp dịch vụ tư vấn, thẩm định pháp lý của lô đất mà bạn cần mua trước khi bạn đặt cọc hoặc bạn xuống tiền toàn bộ cho mảnh đất vườn mà bạn chọn.
Chúc bạn tìm được mảnh đất vườn ưng Ý!
Vinh
